Cosa fare se lo sviluppatore viola il contratto

Cosa devo fare se lo sviluppatore viola il contratto? L'ultima guida alla protezione dei diritti e l'analisi dei casi scottanti

Recentemente, in molti luoghi, gli sviluppatori hanno spesso riscontrato inadempienze come consegne ritardate, pubblicità ingannevole e qualità inferiore agli standard, spingendo un gran numero di acquirenti di case a difendere i propri diritti. Questo articolo fornirà un'analisi strutturata dei dati e suggerimenti pratici sulla protezione dei diritti basati su casi scottanti diffusi su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Statistiche sugli eventi hot default degli sviluppatori negli ultimi 10 giorni

2. Violazioni contrattuali comuni da parte degli sviluppatori e loro base giuridica

Secondo il codice civile e le misure di amministrazione delle vendite di alloggi commerciali, gli inadempimenti dei promotori si dividono principalmente nelle seguenti tipologie:

3. Misure per tutelare i diritti degli acquirenti di case

1.prove fissate: Salvare contratti, materiale promozionale, record di comunicazioni, ecc.;
2.Negoziazione e comunicazione: Chiarire le richieste attraverso corrispondenza scritta;
3.Denunce amministrative: relazione all'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e all'Ufficio per la vigilanza del mercato;
4.Approccio giudiziario: Citare in tribunale e richiedere la conservazione della proprietà, se necessario.

4. Illuminazione dai casi scottanti

Prendendo come esempio Zhengzhou XX International City, più di 200 proprietari hanno assunto congiuntamente avvocati, esposizione mediatica, coordinamento governativo e altre combinazioni per convincere finalmente lo sviluppatore a promettere di riprendere i lavori prima di giugno 2024. Cose da notare in questi casi:

• Le azioni collettive possono ridurre i costi del contenzioso
• La pressione regolare sulle autorità è fondamentale
• Evitare comportamenti eccessivi che portino alla tutela passiva dei diritti

5. Promemoria speciale

Nel 2023, molti luoghi introdurranno politiche di “consegna garantita”. Gli acquirenti di case possono prestare attenzione a:
- Utilizzo di prestiti speciali da parte dei governi locali
- Saldo del conto di supervisione dei fondi dello sviluppatore
- Annuncio delle relazioni mensili sullo stato di avanzamento del progetto

Se lo sviluppatore viola il contratto, si consiglia di avviare immediatamente un procedimento legale. Se il termine di prescrizione supera i 3 anni, si perde il diritto di vincere la causa. Se hai bisogno di aiuto, puoi chiamare la hotline di assistenza legale 12348 per una consulenza.